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 Abogado en Traspaso de Licencia de Actividad

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Cuando se va a realizar el traspaso de un local es importante estar asesorado por un técnico, pero no debemos olvidar la traquilidad que aporta un abogado en todo documento que se firma, máxime cuando intervienen tres agentes: propietario del local, titular de la licencia de actividad y futuro titular de la actividad.

En cuanto a la labor del técnico para estudiar las condiciones del local, intrínsecas y en relación a la normativa municipal vigente, relaciones con el ayuntamiento, etc. ya se expuso en el artículo: Traspaso de Licencia de Actividad: ver

Pero no sólo es importante el trámite con la administración, ya que los contratos que de firmen para el alquiler y traspaso de licencia fijarán las reglas de la relación con el propietario del local. Por ello desde TECNICAE.COM consideramos esencial estar asesorado en estos momentos por un abogado especializado en contratos de arrendamiento. Esta dirección de correo electrónico está protegida contra spambots. Usted necesita tener Javascript activado para poder verla.

 

 

 

Recomendaciones

Antes de adquirir/alquilar un local o realizar un traspaso de licencia es importante estar asesorado por un abogado para que haga estas comprobaciones:

  • Verificar la titularidad del local y posibles cargas hipotecarias o similar. Verificar las cargas urbanísticas: El nuevo titular quedará subrogado en las cargas urbanísticas que pesen sobre el inmueble. Puede consultar dichas cargas en el Registro de la Propiedad de Madrid, por ejemplo.
  •  Verificar la titularidad de la licencia de actividad, y contenido de la misma, a qué autoriza, si sigue vigente. Si ha transcurrido un plazo suficiente tal que haya afectado a la vigencia de dicha licencia. En Madrid es posible consultar las licencias concedidas de acuerdo con la Ordenanza por la que se establece el régimen de Gestión y Control de las Licencias Urbanísticas de Actividades (OGLUA), actualmente vigente.
  •  Confirmar que no hay expedientes disciplinarios o sancionadores (órdenes de demolición, ceses, precintos, clausuras…). Ojo, si se trata de una actividad recreativa (bares, restaurantes,  recreativos infantiles, etc.) o de un espectáculo público (cines, teatros, etc.) con un expediente sancionador en curso, la transmisión quedará suspendida hasta la resolución del mismo, con el consiguiente retraso e incertidumbre que conlleva.

Destacamos principalmente:

  • Acordar con el propietario algún tipo de periodo de carencia hasta tener en regla toda la documentación y poder iniciar la actividad.
  • Firmar con el propietario del local y/o de la licencia un acuerdo antes de iniciar trámites que requieran coste por tu parte, pues en ocasiones, el propietario endurece las condiciones al momento de firma si entiende que ya se ha iniciado el proceso.
  • Disponer las cláusulas necesarias para fijar los compromisos de actuación por ambas partes ante cualquier indicencia que pueda surgir, tanto en el trámite del traspaso de la licencia de actividad, como durante el periodo de actividad del local, como durante la finalización del contrato. Así con todo bien atado se evitarán desencuentros que compliquen la relación propietario-inquilino.
  • Trata siempre de presentar el modelo de contrato de tu abogado , a la otra parte, para trabajar sobre dicha versión de contrato. Así será más fácil incluir las cláusulas que tu abogado considera imprescindibles. 
  • La persona que traspasa la licencia debe realizarlo habiendo finalizado todos los trámites con al administración para la obtención de la misma, pago de tasas, etc.
  • Una cosa es tomar el traspaso de la licencia y otra muy distinta el alquiler del local, asesórate pues la ley de arrendamiento urbano (LAU) hace años que cambió y un abogado debe estudiar tu caso.

 

Si tu caso es de ser el propietario o el inquilino que cesa la actividad, también te recomendamos que te pongas en contacto con un abogado para realizar el trámite de la forma más sencilla y menos costosa posible.

 

Estamos a tu disposición en 902 67 68 12 y en Esta dirección de correo electrónico está protegida contra spambots. Usted necesita tener Javascript activado para poder verla.  

 

 

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