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Consulta sobre traspaso de licencia (Madrid)

Descripción Solicitud:

Buenas tardes,
Me gustaría saber si para un local que funcionaba como bar-restaurante con la licencia concedida, si ahora lo arriendo, basta con solicitar el cambio de titularidad y pagar las tasas necesarias. Quiero hacer alguna obra pero solo estética, sin cambiar en nada la distribución, solo cambiar el estilo.
Me han dicho que la tener la licencia ya no hace falta que me adecue a baño de minusválidos ni poner rampa, es eso cierto? Que con que cumpla normativa de incendios basta.
Muchas gracias

 

RESPUESTA:

 
Lo que consultas no es de fácil respuesta de forma general, pero trataremos de orientarte un poco (lo que a continuación se expone es meramente orientativo ya que no se dispone de mucha información, no vinculando de ninguna responsabilidad legal alguna a TECNICAE.COM):
 
- al decir funcionaba, quiere decir que se dejó de realizar la actividad y se deberá saber si sigue vigente. Habría que consultarlo en el ayuntamiento, no basta con que lo diga el titular de la licencia.
 
es conveniente, con carácter previo a la formalización del traspaso, informarse en el Ayuntamiento de Madrid sobre posibles expedientes disciplinarios o sancionadores (órdenes de demolición, ceses, precintos, clausuras, etc. ) que pudieran recaer sobre el local y que afecten al normal desarrollo de la actividad. 
 
- El tener la licencia "concedida vigente" no debe dejarte tranquila si tu local no está al día de la normativa actual, ya que el ayuntamiento de Madrid aprobó el  Régimen de Gestión y Control de las Licencias Urbanísticas de Actividades del Ayuntamiento de Madrid que establece  la obligación de los titulares de las actividades a un control periódico, y puede que te afecte. Saber más.  Si bien, la obligatoriedad de accesos a minusválidos no es con efecto retroactivo, sí lo es el control del ruido, muy importante. Recomendamos un análisis de tu local frente a dicho Régimen y normativa vigente, para que puedas conocer exactamente cual es tu situación actual de desfase en normativa y cual puede ser tu plazo de vigencia de licencia.
 
- En cuanto a la pequeña obra que deseas hacer, es otro tema, en principio, si sólo es pintar no haría falta mayor gestión, pero dependerá del grado de protección del local. Las actuaciones en fachada hay que mirarlo a parte. Hay que mirarlo con más información.
 
- Te recomendamos también el asesoramiento legal en aspectos técnicos y urbanísticos, en la redacción del contrato de arrendamiento y condiciones del mismo. como son periodos de carencia, quien asume qué, etc.
 
 
TECNICAE.COM queda a tu disposición para cualquier otra consulta gratuita, proponiéndote estos pasos a seguir:
 
1) visita gratuita de nuestro técnico, precisaríamos previamente la dirección y copia de la licencia para estudiarlo antes de la visita: sin coste ni compromiso.
 
2) Realizar el estudio de tu local viendo lo anteriormente comentado desde el punto de vista técnico y normativa: pequeño coste.
 
3) Gestión de tramitación del traspaso de licencia:pequeño coste, a descontar el importe del punto (2). (las tasas que cobra el ayuntamiento, salvo error, son 104€ no incluidas en el presupuesto).
 
4) si deseas un apoyo legal en el contrato, dímelo y vemos su alcance. Pues no es lo mismo redactarlo que revisar uno y asesorarte.
 
 
Es importante que tengas muy clara la situación real del local previa tu vinculación al mismo, pues después puede ser tarde y más costoso al tener en funcionamiento tu actividad.
 
Quedo a tu disposición en 902 67 68 12 para resolverte cualquier duda que tengas o para coordinar la visita a tu local por nuestro arquitecto
 
un cordial saludo
 
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Ciudad: Madrid
Pais: España

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