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Consulta propietario de local a alquilar (Madrid)

Descripción Solicitud:

Consulta propietario de local a alquilar

 

Propietario de un local en el casco histórico de Madrid, preocupado por la inminente firma de alquiler de su local, se puso en contacto con TECNICAE.COM, para consultarnos si precisaba de Certificado de Eficiencia energética.

 

Consultado el  Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento  básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, se puede identificar que

 

Artículo 2. Ámbito de aplicación.

 


1. Este Procedimiento básico será de aplicación a:

 


a) Edificios de nueva construcción.
b) Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo 
arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
c) Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una 
superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el 
público.

 


2. Se excluyen del ámbito de aplicación:

 


a) Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno 
declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
b) Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y 
para actividades religiosas.
c) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a 
dos años.
d) Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la 
parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no 
residenciales.
e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2
.
f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.
g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a 
cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto 
de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el 
año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la 
vivienda.

 

 

 

Al  pertenecer el local a un edificio protegido, situado en un área urbana protegida, se debería incluir en el punto de exclusión 2.a.

 

Se realizó una consulta, no vinculante, a Industria, confirmando que si el edificio está protegido, el local situado en su interior, no precisa de Certificado Energético.

 

(insistimos en que este artículo no es vinculante, así como no adquiere compromiso sobre sus interpretaciones).

 

 

 

 Entre otros temas tratados en dicha consulta, destacamos:

 

- la recomendación del asesoramiento de su propio técnico que estudie el local, los usos permitidos, condicionantes de urbanismo, protecciones, normativa local, etc.

 

- la recomendación de asesoramiento de un abogado en la redacción del contrato. Lamentablemente, muchos negocios no duran mucho.

 

- la recomentación de establecer en el contrato que un técnico asesor de la propiedad supervisará el proyecto de reforma y licencia concedida. Evitando así posibles irregularidades, acciones agresivas al edificio, diseños que limiten otros usos futuros. 

 

 

 

 Coste de la actuación por TECNICAE.COM = 0€

 

http://www.tecnicae.com/templates/jsn_teki_pro/images/icons/icon-text-blockquote.png); background-color: rgb(255, 255, 255); font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 13.513513565063477px; line-height: 18.01801872253418px;">Si precisas realizar alguna consulta, dínoslo y estudiamos tu caso particular ofreciendote la mejor solución para tu caso. Estamos a tu disposición en 902 67 68 12 y en http://www.tecnicae.com/templates/jsn_teki_pro/images/icons/icons-ext.png); background-position: 100% -860px; background-repeat: no-repeat no-repeat;">http://www.tecnicae.com/templates/jsn_teki_pro/images/icons/icons-ext.png); background-position: 100% -860px; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> Esta dirección de correo electrónico está protegida contra spambots. Usted necesita tener Javascript activado para poder verla.  

 

 

 

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